هتدفع كام بعد زيادة الإيجار القديم؟.. طريقة حساب القيمة وموعد التطبيق

كشف طارق جبر، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة وماجستير القانون الدولي، آليات حساب قيمة الإيجار بعد تطبيق الزيادة الجديدة على الإيجار القديم، موضحًا أن احتساب القيمة الإيجارية يمر بمرحلتين وفقًا لتصنيف المنطقة التي يقع بها العقار.

وأوضح جبر، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «صباح البلد» المذاع عبر قناة «صدى البلد»، أن المرحلة الأولى تعتمد على تحديد موقع السكن وتصنيف المنطقة إلى متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، وفقًا لعدد من المعايير التي تحددها لجان يشكلها المحافظ المختص.

قيمة الإيجار في المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية

وأشار المحامي إلى أنه في حالة وقوع الوحدة السكنية في منطقة متميزة، تصبح الزيادة 20 مثل الأجرة القانونية، بحد أدنى 1000 جنيه.

وفي المناطق المتوسطة، تكون الزيادة 10 أمثال الأجرة السارية، بحد أدنى 400 جنيه، بينما تصل الزيادة في المناطق الاقتصادية إلى 10 أمثال الأجرة السارية، بحد أدنى 250 جنيهًا.

وأوضح أن المرحلة الثانية من الحساب تتمثل في إضافة 15% إلى القيمة الجديدة.

مثال على حساب الإيجار القديم بعد الزيادة

وضرب جبر مثالًا على ذلك، موضحًا أنه إذا كان إيجار الوحدة في منطقة متوسطة يبلغ 100 جنيه، يتم حساب الزيادة كالتالي:

100 جنيه × 10 = 1000 جنيه

ومع إضافة نسبة الـ15% تصبح القيمة الإجمالية 1150 جنيهًا.

وأوضح أنه في حالة كان ناتج ضرب الأجرة في عدد الأمثال أقل من الحد الأدنى المقرر، يتم تطبيق الحد الأدنى، فعلى سبيل المثال إذا كان الإيجار 200 جنيه في منطقة متوسطة، فإن 10 أمثال الإيجار تساوي 2000 جنيه، وبالتالي تطبق القيمة الأعلى وليس الحد الأدنى البالغ 400 جنيه.

كيف يتم تحديد تصنيف المنطقة؟

وكشف جبر أن تحديد ما إذا كانت المنطقة متميزة أو متوسطة أو اقتصادية يعتمد على مجموعة من المعايير، من بينها المرافق، والموقع الجغرافي، ومستوى البناء، ونوعية مواد البناء، وتوافر الغاز الطبيعي والصرف الصحي والمواصلات والخدمات.

وأضاف أن هذه المعايير تخضع لنظام نقاط، إذ تكون المنطقة متميزة إذا حصلت على أكثر من 80 نقطة، بينما تصنف المنطقة على أنها متوسطة إذا تراوح تقييمها بين 40 و80 نقطة، وتكون اقتصادية إذا حصلت على أقل من 40 نقطة.

وأشار إلى أن القيمة الإيجارية الجديدة ترتبط كذلك بمستوى العقارات الموجودة في المنطقة المجاورة للعقار الخاضع لنظام الإيجار القديم، موضحًا أن الزيادة تكون في حدود القيمة المعمول بها في العقارات العادية بالمنطقة.

عدم سداد الإيجار.. هل يؤدي إلى الإخلاء؟

وشدد المحامي على أن عدم سداد القيمة الإيجارية يعد من شروط الإخلاء، إلا أنه في حال عدم قدرة المستأجر على سداد القيمة الجديدة، يمكنه الطعن على القرار أمام القضاء.

وأوضح أن المحكمة قد تحكم بتقليل قيمة الأجرة في بعض الحالات، خاصة إذا ثبت أن تصنيف المنطقة لا يتناسب مع القيمة الإيجارية التي يتم سدادها، مشيرًا إلى وجود دعاوى أقامها مستأجرون أمام مجلس الدولة للطعن على قرارات لجان تحديد الأجرة.