تعرف على تفاصيل زيادة الإيجار القديم وموعد تطبيقها

يشهد الربع الأول من عام 2025 تطبيق زيادة جديدة في الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، تنفيذًا لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، الذي يهدف إلى تحقيق توازن في العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية.

بموجب المادة (3) من قانون الإيجار القديم، ترتفع قيمة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للأغراض غير السكنية بنسبة 15% سنويًا، وذلك منذ مارس 2022 وحتى مارس 2027، ويعد مارس 2025 موعد الزيادة الرابعة منذ بدء تطبيق القانون.

بعد انتهاء الفترة المحددة (خمس سنوات)، تعود الوحدة المؤجرة إلى المالك ما لم يتم الاتفاق على تمديد العقد بين الطرفين.

تُطبق هذه الزيادة على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بموجب القوانين التالية:  

- القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن.  
- القانون رقم 136 لسنة 1981 لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.  

وتشمل الزيادة الوحدات المؤجرة لأغراض تجارية، إدارية، أو مهنية، مع استثناء الوحدات السكنية من التطبيق.

حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفق قانون الإيجار القديم:  

- إلزام المستأجر بالإخلاء: يجب على المستأجر إخلاء الوحدة المؤجرة في اليوم التالي لانتهاء الخمس سنوات، أي بحلول مارس 2027.  
- إجراءات الإخلاء القانوني: يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري في حال عدم الالتزام.  
- التفاوض على مد العقد: يسمح القانون للطرفين بالتفاوض لتمديد فترة الإيجار وفق شروط جديدة متفق عليها.