تفاصيل قانون الإيجار القديم: استرداد الشقق المغلقة وجدول زمني للإخلاء

دخل قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر للوحدات القديمة حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، وذلك بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، واضعًا إطارًا جديدًا يعالج أزمة الوحدات المغلقة وينظم عمليات الإخلاء التدريجي.

أبرز ملامح القانون:
1. استرداد الشقق المغلقة
يتيح القانون للمالك استعادة وحدته السكنية في حال:

غلقها لمدة تزيد على سنة دون مبرر.

امتلاك المستأجر وحدة أخرى مماثلة صالحة للسكن.

في هذه الحالات، يحق للمالك التوجه للمحكمة المختصة بطلب الإخلاء.

2. الجدول الزمني للإخلاء
تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية نهائيًا في 5 أغسطس 2032.

أما الوحدات غير السكنية (كمحلات ومكاتب)، فتنتهي في موعد أقصاه 5 أغسطس 2030.

3. القيمة الإيجارية الجديدة (اعتبارًا من سبتمبر 2025)
يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر فقط.

ثم تحدد القيمة النهائية حسب موقع العقار:

المناطق المتميزة: حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: حد أدنى 400 جنيه.

المناطق الشعبية: حد أدنى 250 جنيهًا.

4. وحدات بديلة للمستأجرين
يمنح القانون أولوية للمستأجرين الملتزمين بالإخلاء للحصول على:

وحدة بديلة سكنية أو غير سكنية من ممتلكات الدولة.

ذلك بنظام الإيجار أو التمليك، وفقًا للحالة الاجتماعية والمالية.

5. حالات الإخلاء الفوري
إلى جانب حالات الغلق أو وجود بديل، يمكن للمالك تقديم طلب إخلاء فوري إذا:

ثبت أن الوحدة غير مستغلة دون مبرر.

أو أن المستأجر يملك وحدة أخرى تُستخدم لنفس الغرض.