مستأجرو الإيجار القديم أمام السكن البديل.. 3 شروط تحسم أحقية التقديم

أعلنت الحكومة المصرية اليوم الأحد 18 يناير 2026 عن فتح باب التقديم لبرنامج “السكن البديل” لمستأجري الإيجار القديم، في خطوة تهدف لتوفير وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة للمستأجرين المتضررين من تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، مع تبسيط الإجراءات لضمان وصول الخدمة للمستحقين.  

3 شروط رئيسية تحسم أحقية السكن البديل حددت الضوابط الأساسية التي يجب توفرها في طالب السكن البديل، منها:  

    1.     أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا
أي فردًا (شخصًا حقيقيًا)، وليس شركة أو جهة اعتبارية.  
    2.     أن يكون المستأجر أصليًا للوحدة الخاضعة لقانون الإيجار القديم أو ممتدًا إليه عقد الإيجار بطريقة قانونية
يشمل ذلك المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد وفقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.  
    3.     الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة لمدة تزيد على عام بدون سبب مقبول
وهذا يؤكد أن الوحدة كانت مستخدمة فعليًا قبل التقديم.  

شروط إضافية مهمة:
    •    عدم امتلاك المتقدم أو زوج/زوجة المتقدم وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض (سكن أو نشاط تجاري) داخل مصر وقت التقديم.  
    •    أن تكون الوحدة البديلة المطلوبة من نفس نوع الغرض وفي نفس المحافظة.  
    •    تقديم إقرار موثق بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور استلام البديل موثقًا بالشهر العقاري.  

البرنامج جزء من الضمانات الانتقالية التي نص عليها قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 لإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتخفيف الأثر الاجتماعي لتعديل العقود القديمة.