تعرف على.. شروط تراخيص المباني الجديدة في المدن والأحياء السكنية

تستمر المحافظات العمل، في إصدار تراخيص المباني الجديدة لإصدار في المدن والأحياء على مستوى الجمهورية وفق الشروط التى قررتها الحكومة سابقا، والمعمول بها منذ 3 سنوات، بينما تصدر القرى تراخيص البناء وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وبالتالي رخصة البناء متاحة لكل من تنطبق عليه شروط تراخيص المباني الجديدة.
وأشارت وزارة التنمية المحلية، إلى أن تراخيص البناء لا زالت سارية في المدن لوقف المخالفات وضبط المنظومة، ويتم إصدار التراخيص لكل من استوفى شروط تراخيص المباني الجديدة ، وعلى أي مواطن يرغب في البناء اتباع الإجراءات والتقديم وفق اشتراطات البناء.

وترصد بوابة "مصر الآن" في التقرير التالي شروط تراخيص المباني الجديدة السارية في المدن والأحياء ما يلي:

شروط تراخيص المباني الجديد

-  توفيرعقد شهر عقاري مسجل للمالك

- يجب أن تكون نسبة البناء 100% على الأرض التي تقل مساحتها عن 175 متر يكون بدون ردود، والمساحات التي تزيد عن ذلك تكون نسبة البناء على لاتتعدى75%.

- الارتفاعات للعقار حسب مساحة الشارع، وهداقصى ارتفاع أرضى وأربع أدوار، يكون ارتفاع 10 أمتار للمبنى عبارة أرضى ودورين فى حالة عرض الشارع يتراوح من 8 إلى 10 متر، وثانيا ارتفاع المبنى 12 متر يكون أرضى و3 أدوار إذا كان عرض الشارع من 10 إلى 12 متر، وثالثا ارتفاع المبنى 16 متر مكون من أرضى و4 أدوار إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 متر.

- وجود جراج للسيارات

- يجب أن يكون الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر

- ألا يقل طول الواجهة عن 8.5 متر

- أقصى ارتفاع لسقف البدروم 1.2 متر

- الاستخدام سكنى فقط وغير مسموح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكنى.

الأوراق المطلوبة

وفيما يتعلق بالأوراق المطلوبة في شروط تراخيص المباني الجديدة، فجاءت كالتالي:

- بطاقة المالك أو توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي.

- صورة السجل الهندسي الخاص بالمهندس.

- حساب قيمة الأعمال وشهادة صلاحية الأعمال.

- بيان صلاحية الموقع للبناء،و3 نسخ من الرسوم الإنشائية.

- شهادة المتغيرات المكانية.

- إيصال توريد الدمغة الهندسية لنقابة المهندسين.

- صورة من شهادة الاستشاري المعتمدة من النقابة لأى تقارير أو رسومات.

- وثيقة تأمين مرفق بها: (نسخة الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية-تقرير استشاري عن أبحاث التربة- تقرير هندسي لسلامة العقارات المجاورة- نوته حسابية معتمدة).

إجراءات إصدار بيان صلاحية موقع البناء

- يقدم المواطن طلب مرفق به عنوان وحدود وكروكي قطعة الأرض معتمد من المهندس وصورة البطاقة للمالك أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي، مع تقديم الإيصال الدال على سداد الرسوم المستحقة لإصدار بيان الصلاحية والرفع المساحي.

- يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي بواسطة جهة مساحية معتمدة وإرسال الطلب ومرفقاته إلى الجامعة.

- بعد اعتماد بيان الصلاحية للموقع تلتزم الجهة الإدارية بإصدار بيان الصلاحية.