المجتمعات العمرانية تطرح قطعة أرض استثمارية بربع تريليون جنيه في أكتوبر الجديدة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطعة أرض استثمارية بنشاط عمراني متكامل في مدينة أكتوبر الجديدة، ضمن آلية التخصيص الفوري، وذلك عبر بوابة خدمات المستثمرين، حيث تستهدف الشركات المصرية بالسداد بالجنيه المصري.

تفاصيل قطعة الأرض

الموقع: على الطريق الأوسطي لمدينة أكتوبر الجديدة.

المساحة: 507,193 مترًا مربعًا.

سعر المتر: 4920 جنيهًا.

إجمالي القيمة: 2 مليار و495 مليون جنيه.

الاشتراطات البنائية

1. الأنشطة الاستثمارية (50% من الأرض)

الأنشطة المسموح بها: تجاري، إداري، ترفيهي، سياحي، طبي.

النسبة البنائية: لا تتجاوز 30%.

عدد الأدوار: أرضي + 3 أدوار (مع الالتزام بقيود الارتفاع من قبل القوات المسلحة).

تطبيق نظرية الحجوم: ممكن مع سداد العلاوات المقررة حسب قرار مجلس الإدارة (جلسة رقم 75 لسنة 2014).

2. النشاط العمراني المتكامل (50% من الأرض)

الاستخدامات: عمارات، فيلات، أو كليهما، بالإضافة إلى خدمات تخدم النشاط السكني.

نسبة الأراضي المخصصة للإسكان: لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض.

النسب البنائية:

الفيلات: 40% من المساحة المخصصة.

العمارات: 50% من المساحة المخصصة.

الارتفاعات:

الفيلات: أرضي + دور علوي.

العمارات: أرضي + 3 أدوار علوية (مع إمكانية غرف للأسطح لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأرضي).

الخدمات:

نسبة الأراضي للخدمات: من 8% إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض.

النسب البنائية للخدمات:

تجاري وإداري وتعليمي وحضانات: لا تزيد عن 30%.

نوادٍ اجتماعية: لا تزيد عن 20%.

خدمات ترفيهية: لا تزيد عن 10%.

ارتفاع الخدمات: أرضي + دورين، باستثناء الحضانة والترفيهي والأندية.

متطلبات إضافية

الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وقيود الارتفاع من القوات المسلحة.

توفير أماكن انتظار السيارات وفقًا للكود المصري للجراجات.

المساحات تحت العجز والزيادة تُحدد حسب ما يتم تسليمه على الطبيعة.

معاينة الأرض النافية للجهالة شرط للتقدم.

مدة التنفيذ

6 سنوات من تاريخ صدور القرار الوزاري.

طريقة السداد

سداد 10% من قيمة الأرض بالجنيه المصري (5% مقدم + 5% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص).

يُضاف 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء.

باقي ثمن الأرض يُسدد على 12 قسطًا نصف سنوي متساوي، يبدأ استحقاقه بعد عام من الإخطار بالموافقة على التخصيص.

الأقساط تشمل فوائد وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت السداد.

هذا الطرح يهدف إلى تعزيز التنمية العمرانية والاستثمار في مدينة أكتوبر الجديدة، مع تقديم اشتراطات تضمن تطويرًا متوازنًا يخدم مختلف الأنشطة.