ياسين منصور: أسعار العقارات ستزيد 12% في 2025 رغم تباطؤ السوق

توقع ياسين منصور، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بالم هيلز للتعمير، ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصرية بنسبة تتراوح بين 10% و12% خلال عام 2025، مؤكدًا أن التباطؤ النسبي في الأسعار لن يؤثر سلبًا على ربحية الشركات العقارية بفضل اعتمادها على آليات تمويل مرنة للعملاء.

وفي تصريحات لشبكة "العربية Business"، أشار منصور إلى أن السوق شهدت سابقًا ارتفاعات غير صحية في الأسعار تجاوزت 80%، وهو ما اعتبره أمرًا غير مستدام اقتصاديًا، مؤكدًا أن شركته تتبع سياسة تسعيرية متزنة تراعي معدلات التضخم، وتحرص على أن تعادل الزيادة نحو 70% من نسبة التضخم الراهنة التي تبلغ 14% إلى 15%.

وأوضح أن الأسعار تختلف بحسب مراحل المشروع، إذ تُطرح الوحدات في المراحل الأولى بأسعار أقل لتشجيع الحجز المبكر، معتبرًا تلك السياسة محفزًا للعملاء وضامنًا لهوامش ربحية مناسبة.

وحول تأثير معدلات الفائدة المرتفعة، شدد منصور على أنها تشكل تحديًا للمطورين العقاريين الذين يتحملون جزءًا كبيرًا من عبء التمويل، خاصة مع فترات السداد الطويلة التي تصل إلى 10 سنوات، في حين يتم تسليم الوحدات في مدة أقصر، مشيرًا إلى أن مصر تسجل واحدة من أعلى نسب الفائدة الحقيقية عالميًا، وهو ما قد يؤدي إلى تباطؤ في الطلب وتفضيل المواطنين لإيداع أموالهم بالبنوك.

وفي سياق متصل، كشف منصور أن مبيعات المرحلة الأولى من مشروع "جريان" بالعاصمة الإدارية الجديدة من المتوقع أن تصل إلى نحو 75 مليار جنيه، لافتًا إلى أن تسليم الوحدات سيتم خلال 4 سنوات، مع ضغط من القيادة السياسية لتسريع وتيرة التنفيذ إلى 3 سنوات فقط.

وأشار إلى أن النيل سيكون جزءًا من المشروع بحلول العام المقبل، مضيفًا أن "بالم هيلز" ستتولى مسؤولية التسويق مقابل نسبة تقل عن 10% من المبيعات، في حين تؤول الإيرادات بالكامل إلى جهاز مستقبل مصر.