نجيب ساويرس: فترات السداد الطويلة تهدد استقرار السوق العقاري

حذّر رجل الأعمال نجيب ساويرس، رئيس مجلس إدارة شركة أورا ديفلوبرز، من تداعيات التوسع في منح فترات سداد طويلة للعملاء داخل السوق العقاري المصري، معتبرًا أن هذه السياسة قد تنطوي على مخاطر كبيرة في ظل احتمالية تغير الأوضاع الاقتصادية خلال سنوات ما بعد البيع وحتى استكمال تحصيل قيمة الوحدات.

وأوضح ساويرس، خلال مشاركته في مؤتمر "صناعة العقار تقود الاستثمار والتصدير"، أن الشركات التي تطرح خطط سداد قصيرة الأجل تكون أكثر قدرة على مواجهة المتغيرات، بينما تلك التي تقدم تسهيلات ممتدة قد تجد صعوبة في التكيف مع أي تقلبات، مشددًا على أن السوق بحاجة إلى "تصحيح مسار" للحفاظ على استقراره واستمراره.

وفي سياق متصل، أشار ساويرس إلى أن الحكومة تضع ملف الديون الخارجية على رأس أولوياتها، مع إمكانية الاستفادة من أدوات مثل خفض أسعار الفائدة، وزيادة تحويلات المصريين بالخارج، وتحسن إيرادات السياحة، لتعزيز قدرة الدولة على الوفاء بالتزاماتها.

وأكد ساويرس أهمية توسيع دور القطاع الخاص في قيادة الاقتصاد، مشيرًا إلى أن الاقتصادات الناجحة عالميًا تعتمد عليه بالأساس، مضيفًا أن وقف تنفيذ المشروعات ذات المكون الدولاري ضرورة لتخفيف الضغوط على السوق. ورغم ذلك، لفت إلى أن مصر ما زالت تمتلك فرص نمو قوية مدفوعة بارتفاع الطلب على العقار، ما يتطلب استثمارات كبيرة محلية وأجنبية.

وبشأن ملف الساحل الشمالي، تساءل ساويرس عن مدى قانونية فرض رسوم بأثر رجعي على الأراضي، موضحًا أن المطورين باعوا بالفعل الوحدات محل هذه الرسوم، وبالتالي سيتحملون الأعباء وحدهم. وأكد أن اللجوء إلى القضاء سيكشف عدم دستورية القرار، مشيرًا إلى أن صافي أرباح الشركات العقارية لا يتجاوز في كثير من الأحيان 1–2% رغم ضخامة المبيعات.